539 000 €
T7
158 m²
COLOMIERS
31770
+11%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
COLOMIERS (31770)
Terrain
432 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 731 €
Prix net vendeur
518 269 €
Frais de notaire
+37 372 €
Émoluments
5 445 €
Droits & taxes
30 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 372 €
Capital à emprunter
576 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 889 €/mois | 20 876 €/mois | 578 676 € | 59 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 606 840 € | 88 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 658 440 € | 139 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 715 680 € | 196 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 256 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
20 856 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COLOMIERS ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 78 All Du Comminges | 630 000 € | 184 m² | 3 424 € |
| 06/06/2025 | 76 All Du Comminges | 634 200 € | 130 m² | 4 878 € |
| 28/05/2025 | 17 Av Jean Monnet | 377 100 € | 130 m² | 2 901 € |
| 05/05/2025 | 6 All Des Orientales | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 31/03/2025 | 27 All Du Chateau | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 19/03/2025 | 5 Pl Du Dauphine | 365 050 € | 127 m² | 2 874 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Gilet | 142 000 € | 168 m² | 845 € |
| 05/03/2025 | 6 All De Fromentine | 487 150 € | 154 m² | 3 163 € |
| 14/02/2025 | 5 Che De La Nasque | 835 200 € | 150 m² | 5 568 € |
| 05/02/2025 | 14 All Du Vaucluse | 600 000 € | 182 m² | 3 297 € |
| 30/01/2025 | 4 Pl Etienne Collongues | 450 000 € | 144 m² | 3 125 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Francois Larrieu | 420 000 € | 137 m² | 3 066 € |
| 12/12/2024 | 24b All Du Chateau | 343 000 € | 162 m² | 2 117 € |
| 22/11/2024 | 25 All Du Var | 580 000 € | 171 m² | 3 392 € |
| 18/11/2024 | 26b Che Du Page | 130 200 € | 130 m² | 1 002 € |