429 000 €
T5
135 m²
COLOMIERS
31770
0%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
COLOMIERS (31770)
Terrain
1 164 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 460 824 € | 47 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 483 240 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 204 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
16 824 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 402 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 178 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 401 €/an
Total charges
5 618 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 402 €
Fourchette marché
1 130 - 1 800 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 402 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 468 €
Cashflow négatif ⚠
-1 057 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COLOMIERS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COLOMIERS
2 550-2 700€
98j
2 709-2 859€
97j
2 849-2 999€
106j
3 010-3 160€
115j
3 132-3 282€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 37 All De La Garonnette | 285 000 € | 121 m² | 2 355 € |
| 17/06/2025 | 54 All De Lasplanes | 332 100 € | 108 m² | 3 075 € |
| 11/06/2025 | 6 All Du Petit Colombier | 445 400 € | 110 m² | 4 049 € |
| 06/06/2025 | 76 All Du Comminges | 634 200 € | 130 m² | 4 878 € |
| 04/06/2025 | 21 All Du Mont Granier | 302 700 € | 110 m² | 2 752 € |
| 28/05/2025 | 17 Av Jean Monnet | 377 100 € | 130 m² | 2 901 € |
| 05/05/2025 | 6 All Des Orientales | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 16/04/2025 | 6 Imp De La Salvetat | 329 000 € | 123 m² | 2 675 € |
| 31/03/2025 | 27 All Du Chateau | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 25/03/2025 | 4 Pas Georges Brassens | 449 230 € | 125 m² | 3 594 € |
| 24/03/2025 | 32 All De Somport | 515 000 € | 114 m² | 4 518 € |
| 19/03/2025 | 5 Pl Du Dauphine | 365 050 € | 127 m² | 2 874 € |
| 05/03/2025 | 6 All De Fromentine | 487 150 € | 154 m² | 3 163 € |
| 26/02/2025 | 13b Che Du Rieu | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 14/02/2025 | 5 Che De La Nasque | 835 200 € | 150 m² | 5 568 € |