131 042 €
T3
62 m²
COLOMIERS
31770
-20%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 042 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
COLOMIERS (31770) • perget-monturon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 042 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 832 €
Prix net vendeur
124 210 €
Frais de notaire
+10 345 €
Émoluments
1 667 €
Droits & taxes
7 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 387 €
Capital à emprunter
141 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 14 712 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,68%
8 760 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
2 847 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
650 - 761 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 607 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-115 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMIERS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMIERS
2 600-2 750€
103j
2 761-2 911€
93j
2 919-3 069€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 All De La Cote D Or | 169 500 € | 59 m² | 2 873 € |
| 18/06/2025 | 7 All Des Pyrenees | 176 083 € | 67 m² | 2 628 € |
| 18/06/2025 | 44 All Rene Descartes | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 11/06/2025 | 3 All Jean Dufour | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 05/06/2025 | 10 All De La Pradine | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 13/05/2025 | 7 All De L Ormeau | 118 815 € | 45 m² | 2 640 € |
| 06/05/2025 | 20 All Du Bearn | 76 000 € | 73 m² | 1 041 € |
| 14/04/2025 | 2 All Du Chateau | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 27/03/2025 | 98 All Du Comminges | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 27/03/2025 | 35 All Rene Descartes | 177 200 € | 65 m² | 2 726 € |
| 27/03/2025 | 21 All Du Maconnais | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 24/03/2025 | 27 All Du Rouergue | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 24/03/2025 | 6 Pas Paul Valery | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 21/03/2025 | 3 All Marie Cazin | 137 037 € | 64 m² | 2 141 € |
| 19/03/2025 | 3 All Marie Cazin | 106 481 € | 46 m² | 2 315 € |