157 107 €
T2
38 m²
COLOMIERS
31770
+42%
vs marché
4 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 107 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
COLOMIERS (31770) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 107 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 893 €
Prix net vendeur
148 214 €
Frais de notaire
+11 991 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 098 €
Capital à emprunter
169 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 576 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,38%
6 888 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
574 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
482 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
574 €/an
Total charges
2 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
574 €
Fourchette marché
516 - 603 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 574 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-337 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COLOMIERS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COLOMIERS
2 619-2 769€
216j
2 765-2 915€
62j
2 875-3 025€
208j
3 043-3 193€
127j
3 297-3 447€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All Jean Dufour | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 13/05/2025 | 7 All De L Ormeau | 118 815 € | 45 m² | 2 640 € |
| 30/04/2025 | 1 All Du Nivernais | 87 000 € | 35 m² | 2 486 € |
| 14/04/2025 | 2 All Du Chateau | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 28/03/2025 | 3 All De La Bresse | 102 280 € | 41 m² | 2 495 € |
| 26/03/2025 | 1 All Viviane Romance | 112 595 € | 41 m² | 2 746 € |
| 19/03/2025 | 3 All Marie Cazin | 106 481 € | 46 m² | 2 315 € |
| 03/03/2025 | 3 All Marie Cazin | 111 900 € | 45 m² | 2 487 € |
| 26/02/2025 | 2 All Du Perigord | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 17/02/2025 | 41 Bd Victor Hugo | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 14/02/2025 | 1 All Viviane Romance | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 13/02/2025 | 6 All Du Pigeonnier | 77 490 € | 27 m² | 2 870 € |
| 13/02/2025 | 1 All Marie Cazin | 122 075 € | 44 m² | 2 774 € |
| 10/02/2025 | 2 All Des Tamaris | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |
| 05/02/2025 | 6 Pas Paul Valery | 99 000 € | 38 m² | 2 605 € |