216 803 €
T3
64 m²
COLOMIERS
31770
+28%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 803 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
COLOMIERS (31770) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 803 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 303 €
Prix net vendeur
205 500 €
Frais de notaire
+15 921 €
Émoluments
2 447 €
Droits & taxes
12 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 724 €
Capital à emprunter
232 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 233 688 € | 24 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 245 040 € | 35 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 56 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,04%
8 760 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
2 859 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
650 - 761 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 1 005 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-514 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COLOMIERS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COLOMIERS
2 600-2 750€
103j
2 761-2 911€
93j
2 919-3 069€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 COLOMIERS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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195 000 € | 3 305 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 COLOMIERS
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189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 All De La Cote D Or | 169 500 € | 59 m² | 2 873 € |
| 18/06/2025 | 44 All Rene Descartes | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 18/06/2025 | 7 All Des Pyrenees | 176 083 € | 67 m² | 2 628 € |
| 16/06/2025 | 7 All Des Pyrenees | 228 827 € | 84 m² | 2 724 € |
| 05/06/2025 | 10 All De La Pradine | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 13/05/2025 | 7 All De L Ormeau | 118 815 € | 45 m² | 2 640 € |
| 06/05/2025 | 20 All Du Bearn | 76 000 € | 73 m² | 1 041 € |
| 14/04/2025 | 2 All Du Chateau | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 27/03/2025 | 35 All Rene Descartes | 177 200 € | 65 m² | 2 726 € |
| 27/03/2025 | 21 All Du Maconnais | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 27/03/2025 | 98 All Du Comminges | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 24/03/2025 | 27 All Du Rouergue | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 24/03/2025 | 6 Pas Paul Valery | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 21/03/2025 | 3 All Marie Cazin | 137 037 € | 64 m² | 2 141 € |
| 19/03/2025 | 3 All Marie Cazin | 106 481 € | 46 m² | 2 315 € |