296 103 €
T4
81 m²
COLOMIERS
31770
+79%
vs marché
3 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 103 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
COLOMIERS (31770) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 103 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 100 €
Prix net vendeur
282 003 €
Frais de notaire
+21 168 €
Émoluments
3 180 €
Droits & taxes
16 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 271 €
Capital à emprunter
317 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 318 528 € | 32 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 334 080 € | 48 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 76 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 393 840 € | 108 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 141 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,45%
10 224 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
852 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
716 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
852 €/an
Total charges
3 371 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
852 €
Fourchette marché
765 - 1 080 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 852 €
Mensualité crédit
- 1 373 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-803 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COLOMIERS ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 44 All Rene Descartes | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 18/06/2025 | 7 All Des Pyrenees | 176 083 € | 67 m² | 2 628 € |
| 16/06/2025 | 7 All Des Pyrenees | 238 776 € | 87 m² | 2 745 € |
| 16/06/2025 | 7 All Des Pyrenees | 228 827 € | 84 m² | 2 724 € |
| 11/06/2025 | 11 All De L Aspin | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 05/06/2025 | 10 All De La Pradine | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 26/05/2025 | 33 All Rene Descartes | 234 700 € | 87 m² | 2 698 € |
| 14/05/2025 | 11 All Des Monts D Olmes | 139 500 € | 91 m² | 1 533 € |
| 13/05/2025 | 11 All Des Monts D Olmes | 112 500 € | 91 m² | 1 236 € |
| 06/05/2025 | 20 All Du Bearn | 76 000 € | 73 m² | 1 041 € |
| 24/04/2025 | 13 All De L Aspin | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 27/03/2025 | 35 All Rene Descartes | 177 200 € | 65 m² | 2 726 € |
| 27/03/2025 | 98 All Du Comminges | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 24/03/2025 | 6 Pas Paul Valery | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 24/03/2025 | 27 All Du Rouergue | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |