282 900 €
T4
80 m²
COLOMIERS
31770
+7%
vs marché
3 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
COLOMIERS (31770) • naspe-selery
Terrain
283 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 471 €
Prix net vendeur
269 429 €
Frais de notaire
+20 305 €
Émoluments
3 059 €
Droits & taxes
15 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 205 €
Capital à emprunter
303 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 304 416 € | 31 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
13 428 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 119 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
940 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 119 €/an
Total charges
4 341 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 119 €
Fourchette marché
994 - 1 237 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 119 €
Mensualité crédit
- 1 312 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow négatif ⚠
-555 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMIERS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COLOMIERS
2 833-2 983€
194j
3 292-3 442€
95j
3 442-3 592€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COLOMIERS
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289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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289 500 € | 3 217 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 COLOMIERS
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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296 000 € | 2 960 € | 100 m² | 4 | Voir |
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305 000 € | 3 177 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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260 400 € | 2 830 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 COLOMIERS
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244 900 € | 2 721 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 21 Bd De L Ouest | 200 700 € | 86 m² | 2 334 € |
| 05/06/2025 | 13 All Du Gard | 264 200 € | 80 m² | 3 303 € |
| 03/06/2025 | 84 All Mady De La Giraudiere | 293 980 € | 87 m² | 3 379 € |
| 23/05/2025 | 36 All Du Comminges | 295 300 € | 83 m² | 3 558 € |
| 14/05/2025 | 18 All Des Vignes | 272 000 € | 78 m² | 3 487 € |
| 14/05/2025 | 17 All De Porquerolles | 356 700 € | 100 m² | 3 567 € |
| 04/04/2025 | 1 All De La Naspe | 190 837 € | 78 m² | 2 447 € |
| 31/03/2025 | 75 All Du Mercantour | 339 650 € | 94 m² | 3 613 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Fort | 236 200 € | 97 m² | 2 435 € |
| 28/03/2025 | 43 All Du Carlitte | 278 000 € | 78 m² | 3 564 € |
| 27/03/2025 | 5 All De La Tet | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 27/03/2025 | 49 Che De La Save | 259 000 € | 88 m² | 2 943 € |
| 27/03/2025 | 3 All Du Garroussal | 312 000 € | 88 m² | 3 545 € |
| 25/03/2025 | 8 All De La Montagne Noire | 226 250 € | 98 m² | 2 309 € |
| 14/03/2025 | 10 All De La Tet | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |