340 000 €
T4
122 m²
COLOMIERS
31770
-15%
vs marché
2 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
COLOMIERS (31770) • gare
Terrain
520 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,95%
13 428 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 119 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
940 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 119 €/an
Total charges
4 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 119 €
Fourchette marché
994 - 1 237 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 119 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-845 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMIERS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COLOMIERS
2 833-2 983€
194j
3 292-3 442€
95j
3 442-3 592€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COLOMIERS
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340 000 € | 2 742 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T5 COLOMIERS
|
336 000 € | 2 453 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMIERS
|
336 000 € | 2 526 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMIERS
|
336 000 € | 2 453 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 COLOMIERS
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 COLOMIERS
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Che De La Passerelle | 348 050 € | 102 m² | 3 412 € |
| 26/06/2025 | 37 All De La Garonnette | 285 000 € | 121 m² | 2 355 € |
| 23/06/2025 | 33 Che Du Rieu | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 17/06/2025 | 54 All De Lasplanes | 332 100 € | 108 m² | 3 075 € |
| 11/06/2025 | 6 All Du Petit Colombier | 445 400 € | 110 m² | 4 049 € |
| 06/06/2025 | 76 All Du Comminges | 634 200 € | 130 m² | 4 878 € |
| 04/06/2025 | 21 All Du Mont Granier | 302 700 € | 110 m² | 2 752 € |
| 28/05/2025 | 17 Av Jean Monnet | 377 100 € | 130 m² | 2 901 € |
| 14/05/2025 | 17 All De Porquerolles | 356 700 € | 100 m² | 3 567 € |
| 05/05/2025 | 6 All Des Orientales | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 16/04/2025 | 6 Imp De La Salvetat | 329 000 € | 123 m² | 2 675 € |
| 28/03/2025 | 10 All Du Brehat | 322 250 € | 101 m² | 3 191 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Fort | 236 200 € | 97 m² | 2 435 € |
| 25/03/2025 | 8 All De La Montagne Noire | 226 250 € | 98 m² | 2 309 € |
| 25/03/2025 | 4 Pas Georges Brassens | 449 230 € | 125 m² | 3 594 € |