163 890 €
T4
75 m²
COLOMIERS
31770
+7%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 890 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
COLOMIERS (31770) • perget-monturon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 890 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 544 €
Prix net vendeur
155 346 €
Frais de notaire
+12 481 €
Émoluments
1 966 €
Droits & taxes
9 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 371 €
Capital à emprunter
176 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 177 072 € | 18 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 185 640 € | 26 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 201 420 € | 42 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 60 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 78 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,24%
10 224 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
852 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
716 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
852 €/an
Total charges
3 315 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
852 €
Fourchette marché
765 - 1 080 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 852 €
Mensualité crédit
- 760 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-185 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COLOMIERS ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 All De La Cote D Or | 169 500 € | 59 m² | 2 873 € |
| 18/06/2025 | 7 All Des Pyrenees | 176 083 € | 67 m² | 2 628 € |
| 18/06/2025 | 44 All Rene Descartes | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 16/06/2025 | 7 All Des Pyrenees | 228 827 € | 84 m² | 2 724 € |
| 16/06/2025 | 7 All Des Pyrenees | 238 776 € | 87 m² | 2 745 € |
| 11/06/2025 | 11 All De L Aspin | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 05/06/2025 | 10 All De La Pradine | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 26/05/2025 | 33 All Rene Descartes | 234 700 € | 87 m² | 2 698 € |
| 14/05/2025 | 11 All Des Monts D Olmes | 139 500 € | 91 m² | 1 533 € |
| 13/05/2025 | 11 All Des Monts D Olmes | 112 500 € | 91 m² | 1 236 € |
| 06/05/2025 | 20 All Du Bearn | 76 000 € | 73 m² | 1 041 € |
| 24/04/2025 | 13 All De L Aspin | 133 000 € | 85 m² | 1 565 € |
| 27/03/2025 | 35 All Rene Descartes | 177 200 € | 65 m² | 2 726 € |
| 27/03/2025 | 21 All Du Maconnais | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 27/03/2025 | 98 All Du Comminges | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |