299 000 €
T4
122 m²
COLOMIERS
31770
+20%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
COLOMIERS (31770) • falcou-fenassiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,42%
10 224 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
852 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
716 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
852 €/an
Total charges
3 617 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
852 €
Fourchette marché
765 - 1 080 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 852 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-837 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COLOMIERS ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 7 All Du Couserans | 203 000 € | 99 m² | 2 051 € |
| 04/12/2024 | 6 Pas Du Languedoc | 161 000 € | 103 m² | 1 563 € |
| 17/09/2024 | 7 All De L Aspin | 162 665 € | 104 m² | 1 564 € |
| 01/07/2024 | 1 All Des Monts D Olmes | 137 518 € | 104 m² | 1 322 € |
| 10/06/2024 | 2 All Des Monts D Olmes | 167 000 € | 105 m² | 1 590 € |
| 14/05/2024 | 9 All Du Vicdessos | 151 090 € | 102 m² | 1 481 € |
| 06/02/2024 | 2 All Des Monts D Olmes | 142 526 € | 105 m² | 1 357 € |
| 19/01/2024 | 8 Pas Du Languedoc | 132 000 € | 103 m² | 1 282 € |
| 12/09/2023 | 12 All Du Roussillon | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 21/06/2023 | 7 All Du Couserans | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 23/05/2023 | 3 All Antoine Bourdelle | 353 000 € | 119 m² | 2 966 € |
| 24/03/2023 | 1 All De Cerdagne | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |