249 900 €
T4
129 m²
COLOMIERS
31770
-5%
vs marché
1 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 129 m²
COLOMIERS (31770) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 224 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
852 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
716 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
852 €/an
Total charges
3 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
852 €
Fourchette marché
765 - 1 080 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 852 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-612 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COLOMIERS ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COLOMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4b Pas Paul Valery | 520 000 € | 152 m² | 3 421 € |
| 04/12/2024 | 6 Pas Du Languedoc | 161 000 € | 103 m² | 1 563 € |
| 17/09/2024 | 7 All De L Aspin | 162 665 € | 104 m² | 1 564 € |
| 01/07/2024 | 1 All Des Monts D Olmes | 137 518 € | 104 m² | 1 322 € |
| 10/06/2024 | 2 All Des Monts D Olmes | 167 000 € | 105 m² | 1 590 € |
| 06/02/2024 | 2 All Des Monts D Olmes | 142 526 € | 105 m² | 1 357 € |
| 19/01/2024 | 8 Pas Du Languedoc | 132 000 € | 103 m² | 1 282 € |
| 23/05/2023 | 3 All Antoine Bourdelle | 353 000 € | 119 m² | 2 966 € |
| 24/03/2023 | 1 All De Cerdagne | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |