664 000 €
T7
241 m²
COLOMIERS
31770
-10%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 000 €
Maison • 7 pièces • 241 m²
COLOMIERS (31770) • bascule-oratoire
Terrain
2 085 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 538 €
Prix net vendeur
638 462 €
Frais de notaire
+45 617 €
Émoluments
6 598 €
Droits & taxes
37 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 617 €
Capital à emprunter
709 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 482 €/mois | 25 703 €/mois | 712 488 € | 73 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 226 €/mois | 18 867 €/mois | 747 120 € | 108 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 810 540 € | 171 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 671 €/mois | 11 124 €/mois | 881 040 € | 242 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 954 000 € | 315 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
31 812 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-2 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COLOMIERS ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COLOMIERS
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645 000 € | 2 879 € | 224 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 52 Che D En Sigal | 481 330 € | 280 m² | 1 719 € |
| 07/08/2024 | 34 All Du Morbihan | 684 670 € | 220 m² | 3 112 € |
| 14/06/2024 | 12 All Du Berry | 623 200 € | 195 m² | 3 196 € |
| 27/12/2023 | 2 All Jeanne Devos | 300 000 € | 214 m² | 1 402 € |