57 900 €
T6
163 m²
COLROY LA GRANDE
88490
-73%
vs marché
355
€/m²
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Maison • 6 pièces • 163 m²
COLROY LA GRANDE (88490)
Terrain
1 101 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 227 €
Prix net vendeur
55 673 €
Frais de notaire
+5 630 €
Émoluments
996 €
Droits & taxes
3 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 530 €
Capital à emprunter
63 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 63 756 € | 6 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 66 840 € | 9 663 € | 3,20% |
| 15 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 72 540 € | 15 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,16%
21 516 €/an
Rendement net
23,60%
après charges
Cashflow
+867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5 La Briboudiere | 239 400 € | 150 m² | 1 596 € |
| 26/02/2024 | 49 Gr Grande Rue | 116 000 € | 135 m² | 859 € |
| 16/11/2023 | 55 Gr Grande Rue | 49 500 € | 138 m² | 359 € |