86 000 €
T4
149 m²
COMBLES EN BARROIS
55000
-65%
vs marché
577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
COMBLES EN BARROIS (55000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 703 €
Prix net vendeur
82 297 €
Frais de notaire
+7 470 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 470 €
Capital à emprunter
93 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,87%
19 668 €/an
Rendement net
14,51%
après charges
Cashflow
+584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, COMBLES EN BARROIS ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBLES EN BARROIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 29 Rue Du Fer A Cheval | 137 000 € | 144 m² | 951 € |
| 16/09/2024 | 7 Imp Des Mesanges | 255 550 € | 123 m² | 2 078 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue Des Vignes | 209 950 € | 119 m² | 1 764 € |
| 22/11/2023 | 8 Rue Des Mirabelliers | 186 800 € | 152 m² | 1 229 € |
| 20/09/2023 | 10b Rue Des Bois | 258 700 € | 133 m² | 1 945 € |