155 000 €
T6
90 m²
COMBLES EN BARROIS
55000
+13%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
COMBLES EN BARROIS (55000)
Terrain
500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
11 880 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Rue Entre Deux Voies | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Du Pressoir | 142 200 € | 102 m² | 1 394 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Des Greves | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 31/10/2024 | 16 Rue Des Cerisiers | 134 000 € | 87 m² | 1 540 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Des Cerisiers | 62 500 € | 91 m² | 687 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Des Pommiers | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 17/01/2024 | 17 Rue Des Pommiers | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue Du Fer A Cheval | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue Des Vignes | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Des Greves | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 06/10/2023 | 19 Rue Des Pommiers | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |