985 950 €
T21
515 m²
COMBLESSAC
35330
+9%
vs marché
1 914
€/m²
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Créer un compte gratuit985 950 €
Maison • 21 pièces • 515 m²
COMBLESSAC (35330) • Comblessac
Terrain
139 909 m²
Terrasse
Jardin
DPE
C
173 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
COMBLESSAC 35330 Idéalement situé entre Guer (56380) et Carentoir (56910), ce magnifique domaine s'étend dans un écrin de verdure, offrant à la fois tranquillité et sérénité. Il se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 921 €
Prix net vendeur
948 029 €
Frais de notaire
+66 849 €
Émoluments
9 566 €
Droits & taxes
55 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 052 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 052 799 €
Capital à emprunter
1 052 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 584 €/mois | 38 133 €/mois | 1 057 056 € | 109 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 237 €/mois | 27 991 €/mois | 1 108 440 € | 160 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 681 €/mois | 20 245 €/mois | 1 202 580 € | 255 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 447 €/mois | 16 506 €/mois | 1 307 280 € | 359 761 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 718 €/mois | 14 297 €/mois | 1 415 400 € | 467 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
67 980 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-2 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 665 €/an
Charges copro. NR
3 090 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 759 €/an
GLI (2,5%)
1 700 €/an
Vacance locative
5 663 €/an
Total charges
21 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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