1 998 000 €

T10 256 m²

COMBLOUX 74920

-31% vs marché

7 805 €/m²

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1 998 000 €

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Maison • 10 pièces • 256 m²

COMBLOUX (74920) • Combloux

Niveaux 4

Terrain 965 m²

Construction 2021

Non mitoyen Terrasse Balcon Cheminée

DPE B 84 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Vue montagne Immobilier vous propose niché sur les hauteurs de Combloux, sous le plateau de la Cry, dans le 'Domaine des Aiguilles Sauvages', ce magnifique chalet Savoyard. Situé e...

141 Chemin des Aiguilles sauvages 74920 Combloux

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 998 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 846 €

Prix net vendeur 1 921 154 €

Frais de notaire +133 594 €

Émoluments 18 896 €

Droits & taxes 113 348 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 131 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 131 594 €

Capital à emprunter 2 131 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 479 €/mois	77 209 €/mois	2 140 236 €	221 802 €	3,15%
10 ans	18 702 €/mois	56 673 €/mois	2 244 240 €	325 806 €	3,20%
15 ans	13 527 €/mois	40 991 €/mois	2 434 860 €	516 426 €	3,30%
20 ans	11 028 €/mois	33 418 €/mois	2 646 720 €	728 286 €	3,40%
25 ans Recommandé	9 553 €/mois	28 948 €/mois	2 865 900 €	947 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,69%

33 792 €/an

Rendement net

1,08%

après charges

Cashflow

-10 575 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 816 €/an

Charges copro. NR 1 536 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 365 €/an

GLI (2,5%) 845 €/an

Vacance locative 2 815 €/an

Total charges 10 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 10p, COMBLOUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	30 Che Du Prarion	3 420 000 €	238 m²	14 370 €
15/10/2024	181 Che De La Balancerie	4 119 950 €	248 m²	16 613 €
13/09/2024	639 Che De La Cote Pugin	4 274 848 €	274 m²	15 602 €
15/07/2024	181 Che D Arvillon	3 045 150 €	220 m²	13 842 €
28/06/2024	55 Rte De L Epine	1 650 000 €	208 m²	7 933 €
06/03/2024	1315 Rte Des Intages	1 993 124 €	204 m²	9 770 €
15/09/2023	278 Che De La Renardiere	4 600 000 €	262 m²	17 557 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).