880 000 €
T3
76 m²
COMBLOUX
74920
+73%
vs marché
11 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
COMBLOUX (74920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-45 877 €
Prix net vendeur
834 123 €
Frais de notaire
+59 037 €
Émoluments
8 474 €
Droits & taxes
49 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 037 €
Capital à emprunter
939 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 224 €/mois | 34 012 €/mois | 942 816 € | 97 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 239 €/mois | 24 967 €/mois | 988 680 € | 143 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 959 €/mois | 18 058 €/mois | 1 072 620 € | 227 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 858 €/mois | 14 721 €/mois | 1 165 920 € | 320 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 1 262 400 € | 417 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
10 032 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-4 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 COMBLOUX
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880 000 € | 11 579 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 COMBLOUX
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870 000 € | 10 741 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 COMBLOUX
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870 000 € | 10 741 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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860 000 € | 9 663 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
|
850 000 € | 10 625 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
|
820 000 € | 10 380 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
|
790 000 € | 9 634 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
|
780 000 € | 10 000 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 95 Rte De La Croix De Pierre | 403 000 € | 73 m² | 5 521 € |
| 07/03/2025 | 145 Che Du Mont Blanc | 498 750 € | 76 m² | 6 563 € |
| 28/02/2025 | 696 Rte Du Pelloux | 1 000 000 € | 56 m² | 17 857 € |
| 20/11/2024 | 145 Rte De Sallanches | 520 000 € | 82 m² | 6 341 € |
| 02/08/2024 | 3252 Rte De La Cry Cuchet | 835 000 € | 63 m² | 13 254 € |
| 25/07/2024 | 40 Rte Des Cheres | 420 000 € | 67 m² | 6 269 € |
| 09/07/2024 | 40 Rte Des Cheres | 460 000 € | 73 m² | 6 301 € |
| 04/06/2024 | 40 Rte Des Cheres | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 25/05/2024 | 40 Rte Des Cheres | 372 000 € | 58 m² | 6 414 € |
| 06/03/2024 | 2989 Rte De La Cry Cuchet | 473 800 € | 87 m² | 5 446 € |
| 04/03/2024 | 3252 Rte De La Cry Cuchet | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 13/02/2024 | 396 Rte De Sallanches | 319 000 € | 61 m² | 5 230 € |
| 12/01/2024 | 147 Rte De Sallanches | 417 875 € | 63 m² | 6 633 € |
| 13/11/2023 | 945 Rte Des Grangettes | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 04/11/2023 | 41 Rte Des Cheres | 188 000 € | 61 m² | 3 082 € |