17 000 €
T6
108 m²
COMBRAILLES
63380
N/A
vs marché
157
€/m²
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Créer un compte gratuit17 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
COMBRAILLES (63380)
Terrain
78 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
17 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-732 €
Prix net vendeur
16 268 €
Frais de notaire
+2 797 €
Émoluments
488 €
Droits & taxes
959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
19 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
19 797 €
Capital à emprunter
19 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 237 €/mois | 718 €/mois | 19 908 € | 2 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 20 880 € | 3 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 126 €/mois | 382 €/mois | 22 680 € | 4 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 102 €/mois | 309 €/mois | 24 480 € | 6 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 89 €/mois | 270 €/mois | 26 700 € | 8 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
83,86%
14 256 €/an
Rendement net
52,98%
après charges
Cashflow
+704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
77% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5053 Le Triadoux | 70 000 € | 115 m² | 609 € |