84 800 €

T1 21 m²

COMBS LA VILLE 77380

+3% vs marché

4 038 €/m²

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84 800 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²

COMBS LA VILLE (77380)

Étage 2e étage

Construction 1970

Copropriété 156 lots

Balcon Jardin Garage

DPE D 184 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ - À SAISIR Placement locatif ! Nous vous proposons ce Studio situé au pied de la Gare RER D et des commerces, dans une résidence avec de faibles charges. Il vous offre ...

49 Avenue de la République 77380 Combs-la-Ville

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 800 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 548 €

Prix net vendeur 79 252 €

Frais de notaire +7 261 €

Émoluments 1 236 €

Droits & taxes 4 675 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 061 €

Capital à emprunter 92 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 100 €/mois	3 333 €/mois	92 400 €	9 546 €	3,15%
10 ans	808 €/mois	2 448 €/mois	96 960 €	14 106 €	3,20%
15 ans	584 €/mois	1 770 €/mois	105 120 €	22 266 €	3,30%
20 ans	476 €/mois	1 442 €/mois	114 240 €	31 386 €	3,40%
25 ans	413 €/mois	1 252 €/mois	123 900 €	41 046 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,27%

2 772 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 231 €/an

Charges copro. NR 126 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 194 €/an

GLI (2,5%) 69 €/an

Vacance locative 231 €/an

Total charges 1 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 1p, COMBS LA VILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, COMBS LA VILLE ↘ -10.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	9 All Du Bel Air	138 800 €	28 m²	4 957 €
17/09/2024	5 Av De La Republique	105 000 €	31 m²	3 387 €
31/07/2024	49 Av De La Republique	112 000 €	30 m²	3 733 €
10/07/2024	8 Rue Du Haut De La Couture	284 000 €	15 m²	18 933 €
28/05/2024	51 Rue Sommeville	65 000 €	20 m²	3 250 €
27/02/2024	3 All Du Cormier	106 000 €	29 m²	3 655 €
06/02/2024	62 Rue Sermonoise	285 000 €	27 m²	10 556 €
22/12/2023	100 Rue De Varennes	3 640 000 €	29 m²	125 517 €
24/07/2023	20 Av De Quincy	106 500 €	25 m²	4 260 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).