105 000 €
T1
24 m²
COMBS LA VILLE
77380
+12%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
COMBS LA VILLE (77380) • La Closerie-Les Aulnes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 869 €
Prix net vendeur
98 131 €
Frais de notaire
+8 556 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 556 €
Capital à emprunter
113 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
3 168 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COMBS LA VILLE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 9 All Du Bel Air | 138 800 € | 28 m² | 4 957 € |
| 17/09/2024 | 5 Av De La Republique | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 31/07/2024 | 49 Av De La Republique | 112 000 € | 30 m² | 3 733 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Du Haut De La Couture | 284 000 € | 15 m² | 18 933 € |
| 17/06/2024 | 12b Av De La Republique | 250 000 € | 34 m² | 7 353 € |
| 28/05/2024 | 51 Rue Sommeville | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 27/02/2024 | 3 All Du Cormier | 106 000 € | 29 m² | 3 655 € |
| 06/02/2024 | 62 Rue Sermonoise | 285 000 € | 27 m² | 10 556 € |
| 22/12/2023 | 100 Rue De Varennes | 3 640 000 € | 29 m² | 125 517 € |
| 24/07/2023 | 20 Av De Quincy | 106 500 € | 25 m² | 4 260 € |