589 000 €
T9
170 m²
COMBS LA VILLE
77380
+4%
vs marché
3 465
€/m²
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Créer un compte gratuit589 000 €
Maison • 9 pièces • 170 m²
COMBS LA VILLE (77380) • MAI
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 654 €
Prix net vendeur
566 346 €
Frais de notaire
+40 670 €
Émoluments
5 906 €
Droits & taxes
33 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 670 €
Capital à emprunter
629 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 526 €/mois | 22 806 €/mois | 632 184 € | 65 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 525 €/mois | 16 742 €/mois | 663 000 € | 96 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 719 280 € | 152 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 781 920 € | 215 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 846 600 € | 279 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
22 440 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 10 Rue Des Roches | 387 000 € | 136 m² | 2 846 € |
| 14/01/2025 | 19b Av De La Republique | 330 000 € | 164 m² | 2 012 € |
| 14/11/2024 | 62 Rue De La Folle Avoine | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Jean Mace | 368 050 € | 179 m² | 2 056 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Du Haut De La Couture | 413 000 € | 150 m² | 2 753 € |
| 21/08/2024 | 32 All Des Mesanges | 302 000 € | 148 m² | 2 041 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Gustave Pitiot | 355 000 € | 152 m² | 2 336 € |
| 13/06/2024 | 15b Rue Du Pas Du Mulet | 324 000 € | 146 m² | 2 219 € |
| 04/06/2024 | 21 Rue De La Bouillonne | 545 700 € | 167 m² | 3 268 € |
| 29/12/2023 | 9 Rue Du Haut De La Couture | 168 000 € | 152 m² | 1 105 € |
| 27/12/2023 | 5 All Du Poste | 372 000 € | 137 m² | 2 715 € |
| 26/12/2023 | 9d Rue Sermonoise | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue De Chatillon | 416 950 € | 137 m² | 3 043 € |
| 05/09/2023 | 80a Rue Sommeville | 359 000 € | 164 m² | 2 189 € |
| 26/05/2023 | 29 All Des Tulipes | 499 000 € | 136 m² | 3 669 € |