217 500 €
T3
85 m²
COMBS LA VILLE
77380
-11%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
COMBS LA VILLE (77380) • Bois l'Évêque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 357 €
Prix net vendeur
207 143 €
Frais de notaire
+16 033 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 533 €
Capital à emprunter
233 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 701 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 416 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
868 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
729 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
868 €/an
Total charges
3 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
868 €
Fourchette marché
819 - 924 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 868 €
Mensualité crédit
- 1 009 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-428 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMBS LA VILLE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, COMBS LA VILLE
2 293-2 443€
135j
2 475-2 625€
73j
2 578-2 728€
71j
2 721-2 871€
69j
2 915-3 065€
108j
3 002-3 152€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 Rue Danielle Casanova | 175 500 € | 65 m² | 2 700 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue Galilee | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Danielle Casanova | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue De La Polynesie | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Pierre Brossolette | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 15/01/2025 | 66 Rue Sommeville | 214 000 € | 86 m² | 2 488 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Des Carneaux | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 23/12/2024 | 4 All Du Parc Menchy | 188 030 € | 65 m² | 2 893 € |
| 18/10/2024 | 1 All Chantal Rabutin | 148 000 € | 66 m² | 2 242 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue Des Acacias | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 15/10/2024 | 10 All Nicolas Fouquet | 160 500 € | 76 m² | 2 112 € |
| 11/10/2024 | 96 Rue De La Polynesie | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 09/10/2024 | 4 All Du Cormier | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 09/08/2024 | 16 All Francois Villon | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 05/08/2024 | 16 Av De Quincy | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |