119 900 €
T1
28 m²
COMBS LA VILLE
77380
+9%
vs marché
4 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
COMBS LA VILLE (77380) • beausoleil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 787 €
Prix net vendeur
113 113 €
Frais de notaire
+9 584 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 484 €
Capital à emprunter
129 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
3 696 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, COMBS LA VILLE ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Rue Sermonoise | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 21/05/2025 | 9 All Du Bel Air | 138 800 € | 28 m² | 4 957 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Therese Delapierre | 142 500 € | 42 m² | 3 393 € |
| 14/03/2025 | 12 Av De Quincy | 154 750 € | 39 m² | 3 968 € |
| 27/12/2024 | 5 All Du Cormier | 113 500 € | 42 m² | 2 702 € |
| 17/12/2024 | 38a Av De La Republique | 14 943 572 € | 37 m² | 403 880 € |
| 11/12/2024 | 1 Res Hlm Les Brandons | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 17/09/2024 | 1 Res Hlm Les Brandons | 217 000 € | 42 m² | 5 167 € |
| 17/09/2024 | 5 Av De La Republique | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 31/07/2024 | 49 Av De La Republique | 112 000 € | 30 m² | 3 733 € |
| 10/07/2024 | 8 Rue Du Haut De La Couture | 284 000 € | 15 m² | 18 933 € |
| 17/06/2024 | 12b Av De La Republique | 250 000 € | 34 m² | 7 353 € |
| 05/06/2024 | 11 Rue Du Multien | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 28/05/2024 | 51 Rue Sommeville | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 27/02/2024 | 3 All Du Cormier | 106 000 € | 29 m² | 3 655 € |