137 290 €
T2
32 m²
COMBS LA VILLE
77380
+18%
vs marché
4 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 290 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
COMBS LA VILLE (77380) • La Closerie-Les Aulnes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 290 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 771 €
Prix net vendeur
129 519 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 999 €
Capital à emprunter
147 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 148 596 € | 15 397 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 155 880 € | 22 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 169 020 € | 35 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 50 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 65 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
8 316 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 531 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
693 €
Fourchette marché
668 - 729 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 693 €
Mensualité crédit
- 636 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-155 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMBS LA VILLE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue Sermonoise | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 21/05/2025 | 9 All Du Bel Air | 138 800 € | 28 m² | 4 957 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Therese Delapierre | 142 500 € | 42 m² | 3 393 € |
| 31/03/2025 | 28 Pl De L'an 2000 | 144 000 € | 49 m² | 2 939 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Eugene Delaplanche | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 20/03/2025 | 47 Rue Sommeville | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 14/03/2025 | 12 Av De Quincy | 154 750 € | 39 m² | 3 968 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Sommeville | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 17/01/2025 | 53 Rue Hector Berlioz | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/12/2024 | 5 All Du Cormier | 113 500 € | 42 m² | 2 702 € |
| 18/12/2024 | Av De La Republique | 254 900 € | 46 m² | 5 541 € |
| 18/12/2024 | 49 Rue Hector Berlioz | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 17/12/2024 | 38a Av De La Republique | 14 943 572 € | 44 m² | 339 627 € |
| 17/12/2024 | 38a Av De La Republique | 14 943 572 € | 37 m² | 403 880 € |