198 000 €

T5 109 m²

COMBS LA VILLE 77380

-40% vs marché

1 817 €/m²

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198 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²

COMBS LA VILLE (77380) • Bois l'Évêque

Étage 2e étage

Copropriété 20 lots

Balcon Garage

DPE D 174 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Situé à Combs-la-Ville, dans un environnement recherché pour sa proximité immédiate des commodités (commerces, transports, écoles), découvrez ce bel appartement 5 pièces de 108 m² ...

Quartier Bois l'Évêque

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 429 €

Prix net vendeur 188 571 €

Frais de notaire +14 759 €

Émoluments 2 284 €

Droits & taxes 11 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 759 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 759 €

Capital à emprunter 212 759 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 543 €/mois	7 706 €/mois	213 612 €	22 129 €	3,15%
10 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	224 040 €	32 557 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	243 000 €	51 517 €	3,30%
20 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	264 240 €	72 757 €	3,40%
25 ans	953 €/mois	2 888 €/mois	285 900 €	94 417 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,27%

14 388 €/an

Rendement net

4,59%

après charges

Cashflow

-421 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 5p, COMBS LA VILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, COMBS LA VILLE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	13 Rue Galilee	200 000 €	91 m²	2 198 €
27/01/2025	22 Rue Pierre Brossolette	185 000 €	97 m²	1 907 €
30/12/2024	1 Rue Des Carneaux	190 000 €	97 m²	1 959 €
05/08/2024	16 Av De Quincy	170 000 €	92 m²	1 848 €
29/07/2024	9 Rue Galilee	220 000 €	91 m²	2 418 €
26/04/2024	2 Rue Du Breuil	243 000 €	88 m²	2 761 €
06/02/2024	14 Rue Sommeville	155 000 €	89 m²	1 742 €
29/12/2023	22 Rue Pierre Brossolette	68 857 €	91 m²	757 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).