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Combs la Ville en plein centre ville Dans résidence KAUFMANN&BROAD de 2010 Avec Vue imprenable sur la vallée de l'Yerres. Au 2ème étage avec ascenseur, Bel Appartement F2 de 37,84 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMBS LA VILLE ↘ -0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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158 900 € | 3 531 € | 45 m² | 2 | Voir |
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139 000 € | 3 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
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139 000 € | 3 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
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135 000 € | 3 462 € | 39 m² | 2 | Voir |
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135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 COMBS LA VILLE
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129 000 € | 3 686 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue Aristide Briand | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue Sermonoise | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 21/05/2025 | 9 All Du Bel Air | 138 800 € | 28 m² | 4 957 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Therese Delapierre | 142 500 € | 42 m² | 3 393 € |
| 31/03/2025 | 28 Pl De L'an 2000 | 144 000 € | 49 m² | 2 939 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Eugene Delaplanche | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 20/03/2025 | 47 Rue Sommeville | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 14/03/2025 | 12 Av De Quincy | 154 750 € | 39 m² | 3 968 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Sommeville | 132 000 € | 50 m² | 2 640 € |
| 17/01/2025 | 53 Rue Hector Berlioz | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/12/2024 | 5 All Du Cormier | 113 500 € | 42 m² | 2 702 € |
| 18/12/2024 | Av De La Republique | 254 900 € | 46 m² | 5 541 € |
| 18/12/2024 | 49 Rue Hector Berlioz | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 17/12/2024 | 38a Av De La Republique | 14 943 572 € | 37 m² | 403 880 € |
| 17/12/2024 | 38a Av De La Republique | 14 943 572 € | 44 m² | 339 627 € |