393 000 €
T5
107 m²
COMBS LA VILLE
77380
+13%
vs marché
3 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
COMBS LA VILLE (77380) • Bois l'Évêque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 923 €
Prix net vendeur
376 077 €
Frais de notaire
+27 620 €
Émoluments
4 082 €
Droits & taxes
22 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 620 €
Capital à emprunter
420 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 422 352 € | 43 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 442 800 € | 64 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 480 420 € | 101 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 522 240 € | 143 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 186 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
14 124 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBS LA VILLE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COMBS LA VILLE
2 721-2 871€
133j
2 879-3 029€
110j
3 014-3 164€
89j
3 208-3 358€
52j
3 490-3 640€
128j
3 626-3 776€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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359 900 € | 2 727 € | 132 m² | 7 | Voir |
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350 000 € | 3 302 € | 106 m² | 7 | Voir |
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350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 All Des Hirondelles | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 16/06/2025 | 4 All Des Hirondelles | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Louis Braille | 306 000 € | 105 m² | 2 914 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Du Gatinais | 292 000 € | 104 m² | 2 808 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue Auguste Renoir | 237 000 € | 106 m² | 2 236 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Du Chene | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 06/05/2025 | 5 All Des Maraichers | 286 000 € | 96 m² | 2 979 € |
| 05/05/2025 | 64 Rue Serpentine | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Des Deux Ronds Points | 322 350 € | 106 m² | 3 041 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue D'andromede | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 15/04/2025 | 98a Rue De Varennes | 327 000 € | 100 m² | 3 270 € |
| 03/04/2025 | 5 All Des Chardonnerets | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Du Chene | 340 670 € | 110 m² | 3 097 € |
| 21/03/2025 | 68 Rue Du Loing | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |