199 000 €
T4
94 m²
COMMELLE VERNAY
42120
+7%
vs marché
2 117
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
COMMELLE VERNAY (42120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
12 408 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMMELLE VERNAY ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMMELLE VERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 118 Rte De Parigny | 183 300 € | 99 m² | 1 852 € |
| 23/01/2025 | 1234 Rte De Vernay | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 30/12/2024 | 17 Clos Bel Air | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/12/2024 | 701 Rue Du Onze Novembre | 152 500 € | 106 m² | 1 439 € |
| 24/12/2024 | 471 Rte De Vernay | 180 900 € | 95 m² | 1 904 € |
| 19/12/2024 | 89 Rue Villa Commellis | 178 500 € | 103 m² | 1 733 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp Des Cerisiers | 160 600 € | 89 m² | 1 804 € |
| 15/11/2024 | 44 Rue Renoir | 180 500 € | 80 m² | 2 256 € |
| 28/10/2024 | 8 Imp Des Pivoines | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 09/10/2024 | 20 Che David | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 07/10/2024 | 9 Rue Des Patureaux | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 23/09/2024 | 2174 Rte De Commelle | 163 000 € | 106 m² | 1 538 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Des Patureaux | 180 420 € | 105 m² | 1 718 € |
| 20/09/2024 | 37 Imp D'echanson | 243 300 € | 108 m² | 2 253 € |
| 10/09/2024 | 1 Imp Des Primeveres | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |