370 000 €
T5
131 m²
COMMELLE VERNAY
42120
+25%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
COMMELLE VERNAY (42120)
Terrain
936 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
17 292 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMMELLE VERNAY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMMELLE VERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 153b Rue Villa Commellis | 250 400 € | 138 m² | 1 814 € |
| 30/12/2024 | 17 Imp Des Eglantiers | 229 500 € | 124 m² | 1 851 € |
| 30/12/2024 | 701 Rue Du Onze Novembre | 152 500 € | 106 m² | 1 439 € |
| 17/12/2024 | 80 Imp Mozart | 16 000 € | 120 m² | 133 € |
| 12/12/2024 | 45 Rte De Saligny | 309 930 € | 130 m² | 2 384 € |
| 18/11/2024 | 145 Lot La Pleiade | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 23/09/2024 | 2174 Rte De Commelle | 163 000 € | 106 m² | 1 538 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Des Patureaux | 180 420 € | 105 m² | 1 718 € |
| 20/09/2024 | 37 Imp D'echanson | 243 300 € | 108 m² | 2 253 € |
| 10/09/2024 | 1 Imp Des Primeveres | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 07/06/2024 | 166 Rue Des Mesanges | 299 750 € | 142 m² | 2 111 € |
| 13/03/2024 | 405 Chem Triodet | 149 200 € | 104 m² | 1 435 € |
| 29/02/2024 | 12 Imp Des Primeveres | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 29/02/2024 | 123 Imp Des Ecureuils | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 20/11/2023 | 148 Rue Victor Dupre | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |