94 863 €
T4
180 m²
COMMENSACQ
40210
-75%
vs marché
527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 863 €
Maison • 4 pièces • 180 m²
SANS TRAVAUX
COMMENSACQ (40210)
Terrain
3 000 m²
Calme
Jardin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 863 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 649 €
Prix net vendeur
91 214 €
Frais de notaire
+8 082 €
Émoluments
1 351 €
Droits & taxes
5 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 945 €
Capital à emprunter
102 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,05%
23 760 €/an
Rendement net
15,92%
après charges
Cashflow
+765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMMENSACQ → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMMENSACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COMMENSACQ
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94 863 € | 527 € | 180 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1371 All Du Guidenson | 385 900 € | 154 m² | 2 506 € |
| 24/11/2023 | 39 Che De Chioule | 295 000 € | 180 m² | 1 639 € |
| 13/10/2023 | 260 Rte Des Quartiers | 248 000 € | 162 m² | 1 531 € |