235 000 €
T6
140 m²
COMMERCY
55200
+17%
vs marché
1 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
COMMERCY (55200)
Terrain
975 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
18 480 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 117 Rue Du 155 Eme | 149 500 € | 124 m² | 1 206 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Raymond Poincare | 204 000 € | 140 m² | 1 457 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue De Lisle | 63 000 € | 117 m² | 538 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Du Docteur Edmond Morelle | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 22/10/2024 | 16b Rue Henri Garnier | 240 400 € | 141 m² | 1 705 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Robert Enard | 248 750 € | 168 m² | 1 481 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Des Juifs | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue D Euville | 136 000 € | 122 m² | 1 115 € |
| 08/03/2024 | 43 Rue Des Capucins | 30 000 € | 117 m² | 256 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue De Lisle | 230 700 € | 130 m² | 1 775 € |
| 16/06/2023 | 1b Rue De Menaufile | 152 500 € | 114 m² | 1 338 € |