40 000 €
T2
56 m²
COMMERCY
55200
-24%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
COMMERCY (55200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 085 €
Prix net vendeur
37 915 €
Frais de notaire
+4 355 €
Émoluments
769 €
Droits & taxes
2 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 355 €
Capital à emprunter
44 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
7 392 €/an
Rendement net
11,51%
après charges
Cashflow
+163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMMERCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 85 Rue Des Capucins | 57 600 € | 60 m² | 960 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Cochard Mourot | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Du Chateau Bas | 36 100 € | 40 m² | 903 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Cochard Mourot | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 07/08/2024 | 21 Rue Du Docteur Edmond Morelle | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 10/06/2024 | 1 Quai Neptune | 51 000 € | 57 m² | 895 € |
| 07/05/2024 | 1 Av Jeanne D Arc | 51 350 € | 64 m² | 802 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Du Putit | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 23/04/2024 | 54 Rue Raymond Poincare | 249 000 € | 50 m² | 4 980 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue Du Chateau Bas | 37 100 € | 39 m² | 951 € |
| 01/02/2024 | 1 Rue Foch | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue De Lisle | 147 500 € | 55 m² | 2 682 € |
| 29/09/2023 | 12 Rue De La Mas | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 20/07/2023 | 17 Pl Charles De Gaulle | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 25/05/2023 | 9 Rue Cour Lorraine | 136 000 € | 45 m² | 3 022 € |