147 200 €
T6
137 m²
COMMERCY
55200
-25%
vs marché
1 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 200 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
COMMERCY (55200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 339 €
Prix net vendeur
140 861 €
Frais de notaire
+11 487 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 687 €
Capital à emprunter
158 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 159 348 € | 16 530 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 24 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,29%
18 084 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 117 Rue Du 155 Eme | 149 500 € | 124 m² | 1 206 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Raymond Poincare | 204 000 € | 140 m² | 1 457 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue De Lisle | 63 000 € | 117 m² | 538 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Du Docteur Edmond Morelle | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 22/10/2024 | 16b Rue Henri Garnier | 240 400 € | 141 m² | 1 705 € |
| 26/08/2024 | 12 Rue Robert Enard | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Des Juifs | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue D Euville | 136 000 € | 122 m² | 1 115 € |
| 27/05/2024 | 1 Che De Malaumont | 47 000 € | 110 m² | 427 € |
| 08/03/2024 | 43 Rue Des Capucins | 30 000 € | 117 m² | 256 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue De Lisle | 230 700 € | 130 m² | 1 775 € |
| 16/06/2023 | 1b Rue De Menaufile | 152 500 € | 114 m² | 1 338 € |