68 000 €
T3
67 m²
COMMERCY
55200
+5%
vs marché
1 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
COMMERCY (55200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 545 €
Prix net vendeur
64 455 €
Frais de notaire
+6 246 €
Émoluments
1 094 €
Droits & taxes
3 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 246 €
Capital à emprunter
74 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 74 508 € | 7 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 78 120 € | 11 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,01%
8 844 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COMMERCY ↗ +1.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COMMERCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 85 Rue Des Capucins | 57 600 € | 60 m² | 960 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Cochard Mourot | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 11/10/2024 | 8 Av Carcano | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Du Chateau Bas | 64 000 € | 84 m² | 762 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue Cochard Mourot | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 07/08/2024 | 21 Rue Du Docteur Edmond Morelle | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 27/06/2024 | 81 Rue Raymond Poincare | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 10/06/2024 | 1 Quai Neptune | 51 000 € | 57 m² | 895 € |
| 07/05/2024 | 1 Av Jeanne D Arc | 51 350 € | 64 m² | 802 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Du Putit | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 23/04/2024 | 54 Rue Raymond Poincare | 249 000 € | 50 m² | 4 980 € |
| 01/02/2024 | 1 Rue Foch | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 27/11/2023 | 1 Che Prive De La Sabliere | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 20/10/2023 | 11 Rue De Lisle | 147 500 € | 55 m² | 2 682 € |
| 29/09/2023 | 12 Rue De La Mas | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |