77 000 €
T3
67 m²
COMMERCY
55200
+44%
vs marché
1 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
COMMERCY (55200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,49%
8 844 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMMERCY ↘ -46.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMMERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COMMERCY
|
77 000 € | 1 132 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue Leon Blum | 51 000 € | 71 m² | 718 € |
| 27/02/2025 | 21 Rue Colson | 24 000 € | 70 m² | 343 € |
| 06/02/2025 | 6 All Des Acacias | 141 000 € | 51 m² | 2 765 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue De La Mas | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 16/10/2024 | 35 Pl Charles De Gaulle | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 08/10/2024 | 58b Rue De Saint Mihiel | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 24/09/2024 | 10 Che Prive De La Sabliere | 72 000 € | 79 m² | 911 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Andre Malraux | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 02/07/2024 | 127 Rue De Saint Mihiel | 47 500 € | 65 m² | 731 € |
| 18/04/2024 | 80 Rue Raymond Poincare | 62 000 € | 80 m² | 775 € |
| 31/01/2024 | 34 Rue Jean Moulin | 87 000 € | 81 m² | 1 074 € |
| 16/01/2024 | 22 Rue Colson | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 28/11/2023 | 13 Rue De Picardie | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 20/11/2023 | 17 Rue Bas Des Pres | 67 000 € | 75 m² | 893 € |
| 14/11/2023 | 15 Av Des Forges | 108 110 € | 65 m² | 1 663 € |