425 000 €
T3
70 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-8%
vs marché
6 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • voltaire-gresillons
Construction
2018
Copropriété
63 lots
Jardin
Garage
DPE
B
GES
B
Appartement 3 pièces 70 m² + loggia + parkingAu coeur de l'éco-quartier Seine Ouest, l'un des secteurs les plus dynamiques d'Asnières-sur-Seine, ce bien profite d'un environnement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 156 €
Prix net vendeur
402 844 €
Frais de notaire
+29 456 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 456 €
Capital à emprunter
454 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 47 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 478 440 € | 69 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 110 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 155 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 202 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,95%
16 776 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 398 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 174 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 397 €/an
Total charges
5 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 398 €
Fourchette marché
1 232 - 1 500 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 398 €
Mensualité crédit
- 1 971 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-993 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
5 795-5 945€
135j
5 971-6 121€
101j
6 101-6 251€
96j
6 258-6 408€
227j
6 416-6 566€
123j
6 563-6 713€
171j
6 720-6 870€
241j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
425 000 € | 6 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
429 000 € | 6 500 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
430 000 € | 6 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
433 000 € | 6 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
434 000 € | 6 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
434 000 € | 6 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
434 000 € | 6 576 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
435 000 € | 6 304 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
435 000 € | 6 304 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
415 000 € | 5 461 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
436 000 € | 5 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
436 000 € | 5 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
436 000 € | 5 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
436 000 € | 5 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ASNIèRES SUR SEINE
|
436 000 € | 5 070 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 16 Rue Gambetta | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Du Fosse De L Aumone | 540 000 € | 65 m² | 8 308 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Henri Poincare | 328 000 € | 65 m² | 5 046 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Gaston Bonnier | 285 100 € | 70 m² | 4 073 € |
| 13/06/2025 | 46 Av D Argenteuil | 475 000 € | 67 m² | 7 090 € |
| 11/06/2025 | 11b Rue Du Chalet | 505 000 € | 77 m² | 6 558 € |
| 09/06/2025 | 58 Av Des Gresillons | 332 000 € | 77 m² | 4 312 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Robert Dupont | 259 972 € | 70 m² | 3 714 € |
| 04/06/2025 | 88 Rue Maurice Bokanowski | 415 000 € | 65 m² | 6 385 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 289 855 € | 50 m² | 5 797 € |
| 23/05/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 348 500 € | 50 m² | 6 970 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue De La Parfumerie | 319 000 € | 72 m² | 4 431 € |
| 21/05/2025 | 6b Rue Denis Papin | 272 700 € | 51 m² | 5 347 € |
| 15/05/2025 | 64 Rue Henri Poincare | 314 000 € | 58 m² | 5 414 € |
| 14/05/2025 | 80 Av Faidherbe | 375 000 € | 53 m² | 7 075 € |