259 000 €
T2
45 m²
ASNIèRES SUR SEINE
92600
-13%
vs marché
5 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ASNIèRES SUR SEINE (92600) • bac-becon-flachat-colombes
Construction
1985
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
127 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Charmant deux pièces au calme, vue jardin, à deux pas de la GareVous recherchez un appartement à vendre à Asnières-sur-Seine proche des transports et des commerces Découvrez ce cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 660 €
Prix net vendeur
244 340 €
Frais de notaire
+18 585 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 585 €
Capital à emprunter
277 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 744 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 062 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
892 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 062 €/an
Total charges
3 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 062 €
Fourchette marché
874 - 1 179 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 062 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-456 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ASNIèRES SUR SEINE
6 321-6 471€
104j
6 462-6 612€
93j
6 595-6 745€
125j
6 755-6 905€
143j
6 904-7 054€
213j
7 061-7 211€
119j
7 203-7 353€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
259 000 € | 6 023 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
259 000 € | 4 981 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
260 000 € | 5 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
260 000 € | 5 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
257 500 € | 5 988 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
257 000 € | 5 140 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
262 500 € | 6 250 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
262 500 € | 6 250 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
262 500 € | 6 105 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIERES SUR SEINE
|
262 500 € | 6 105 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
262 500 € | 6 105 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ASNIèRES SUR SEINE
|
254 600 € | 5 786 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 ASNIèRES SUR SEINE
|
265 000 € | 4 907 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Av D Argenteuil | 323 000 € | 46 m² | 7 022 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Gambetta | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue Jean Dussourd | 178 000 € | 25 m² | 7 120 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Du Fosse De L Aumone | 540 000 € | 65 m² | 8 308 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Novion | 205 000 € | 27 m² | 7 593 € |
| 20/06/2025 | 64 Rue Henri Poincare | 328 000 € | 65 m² | 5 046 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Bernard Jugault | 202 600 € | 32 m² | 6 331 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Franklin | 225 961 € | 38 m² | 5 946 € |
| 04/06/2025 | 88 Rue Maurice Bokanowski | 415 000 € | 65 m² | 6 385 € |
| 02/06/2025 | 53 Rue Bourdarie Lefure | 213 700 € | 32 m² | 6 678 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 289 855 € | 50 m² | 5 797 € |
| 27/05/2025 | 12 Gr Charles De Gaulle | 368 000 € | 46 m² | 8 000 € |
| 23/05/2025 | 22 Av Henri Barbusse | 348 500 € | 50 m² | 6 970 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Raphael | 157 000 € | 27 m² | 5 815 € |
| 21/05/2025 | 17 Rue Olympe De Gouges | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |