369 000 €

T7 170 m²

COMPIEGNE 60200

-47% vs marché

2 171 €/m²

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369 000 €

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Maison • 7 pièces • 170 m²

COMPIEGNE (60200) • Compiègne

Terrain 1 199 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE C

GES A

MAISON FAMILIALE 7 PIECES PROCHE COMPIEGNEL'agence Stéphane Plaza immobilier vous propose cette charmante maison idéalement située et sans vis à vis. Elle dispose d'une entrée sur ...

Quartier Compiègne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 192 €

Prix net vendeur 354 808 €

Frais de notaire +26 161 €

Émoluments 3 878 €

Droits & taxes 20 933 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 161 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 161 €

Capital à emprunter 395 161 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 723 €/mois	14 312 €/mois	396 732 €	41 088 €	3,15%
10 ans	3 467 €/mois	10 506 €/mois	416 040 €	60 396 €	3,20%
15 ans	2 508 €/mois	7 600 €/mois	451 440 €	95 796 €	3,30%
20 ans	2 044 €/mois	6 194 €/mois	490 560 €	134 916 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 771 €/mois	5 367 €/mois	531 300 €	175 656 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,08%

22 440 €/an

Rendement net

3,86%

après charges

Cashflow

-1 028 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 7p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, COMPIEGNE ↗ +5.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, COMPIEGNE

2 113-2 263€

155j

2 245-2 395€

91j

2 569-2 719€

98j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	54b Rue Du General Mangin	305 000 €	158 m²	1 930 €
10/04/2025	17 Rue Du 4 Janvier 1944	348 000 €	162 m²	2 148 €
26/03/2025	37 Rue Hurtebise	609 000 €	160 m²	3 806 €
18/03/2025	15 Av De La Foret	670 000 €	140 m²	4 786 €
26/02/2025	2 Rue De Clamart	620 000 €	177 m²	3 503 €
12/02/2025	1 Rue Des Acres	325 000 €	140 m²	2 321 €
14/12/2024	50 Rue N D De Bon Secours	802 500 €	150 m²	5 350 €
06/12/2024	12 Rue De La Justice	647 500 €	138 m²	4 692 €
15/11/2024	21 Rue N D De Bon Secours	699 700 €	185 m²	3 782 €
12/11/2024	12 Rue De L Etoile	400 000 €	159 m²	2 516 €
22/10/2024	15 Av Alphonse Chovet	520 000 €	140 m²	3 714 €
04/10/2024	108 Rue Carnot	605 000 €	146 m²	4 144 €
30/09/2024	12 Rue De Lorraine	610 000 €	190 m²	3 211 €
31/07/2024	10 All Du Carmel	430 000 €	136 m²	3 162 €
30/07/2024	8b Av De Verdun	724 700 €	190 m²	3 814 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).