564 500 €
T5
131 m²
CONCARNEAU
29900
+37%
vs marché
4 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 500 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
CONCARNEAU (29900)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 309 €
Prix net vendeur
540 191 €
Frais de notaire
+38 877 €
Émoluments
5 656 €
Droits & taxes
31 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 377 €
Capital à emprunter
603 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 212 €/mois | 21 855 €/mois | 605 808 € | 62 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 294 €/mois | 16 042 €/mois | 635 280 € | 92 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 689 220 € | 146 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 749 280 € | 206 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 811 200 € | 268 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
12 864 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 539 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
931 - 1 202 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 2 619 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-1 925 €
Ratio couverture
244%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONCARNEAU ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CONCARNEAU
3 037-3 187€
139j
3 462-3 612€
93j
3 613-3 763€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CONCARNEAU
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566 000 € | 4 321 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
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579 500 € | 4 599 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 CONCARNEAU
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580 000 € | 4 603 € | 126 m² | 5 | Voir |
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595 000 € | 4 250 € | 140 m² | 7 | Voir |
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525 200 € | 3 283 € | 160 m² | 8 | Voir |
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525 000 € | 3 323 € | 158 m² | 7 | Voir |
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520 000 € | 3 636 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 CONCARNEAU
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520 000 € | 3 768 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T7 CONCARNEAU
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499 000 € | 3 158 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 CONCARNEAU
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489 700 € | 3 309 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CONCARNEAU
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489 500 € | 3 854 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 CONCARNEAU
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484 530 € | 3 876 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9b Bd Bougainville | 855 000 € | 133 m² | 6 429 € |
| 28/03/2025 | 6 All Des Chaperons | 908 000 € | 105 m² | 8 648 € |
| 20/03/2025 | 9002 Rue Tristan Corbiere | 280 630 € | 151 m² | 1 858 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Malakoff | 580 000 € | 132 m² | 4 394 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue De Kerose | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 14/03/2025 | 16 Park Leur | 378 500 € | 121 m² | 3 128 € |
| 03/03/2025 | 2 Imp Hent Dall Prajeier | 344 900 € | 117 m² | 2 948 € |
| 25/02/2025 | 6b Rue Henri Cevaer | 520 000 € | 128 m² | 4 063 € |
| 24/02/2025 | 15b Av Des Dunes | 750 000 € | 116 m² | 6 466 € |
| 05/02/2025 | 9 Imp Kerbiriou | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 05/02/2025 | 41 Rue De Tregunc | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue Yves Trichard | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |
| 30/01/2025 | 44 Rue De Kerviniou | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 29/01/2025 | 4 Imp Du Drakkar | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Pascal | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |