149 000 €
T4
62 m²
CONCHES EN OUCHE
27190
+45%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
CONCHES EN OUCHE (27190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
8 184 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONCHES EN OUCHE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONCHES EN OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ORMES
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157 800 € | 2 630 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Pl Du Onze Novembre 1918 | 163 880 € | 79 m² | 2 074 € |
| 10/06/2025 | 1 Pl Aristide Briand | 93 400 € | 65 m² | 1 437 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue Francois Mitterrand | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 21/05/2025 | 7b Rue De L Europe | 154 000 € | 73 m² | 2 110 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue Pierre Savarre | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue De L Europe | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 15/03/2025 | 4 Rue De Rhodes | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 01/03/2025 | 42 Rue Olry Roederer | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue Du Colonel Bigot | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Bernard Chateau | 181 800 € | 64 m² | 2 841 € |
| 22/01/2025 | 27 Rue Willy Brandt | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 09/01/2025 | 23 Rue Pierre Savarre | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 15/11/2024 | 51 Rue Sainte Foy | 330 000 € | 46 m² | 7 174 € |
| 24/10/2024 | 16 Pl De L Europe | 162 500 € | 62 m² | 2 621 € |
| 18/10/2024 | 3 Tra Godefroy De Bouillon | 62 000 € | 52 m² | 1 192 € |