45 750 €
T4
75 m²
CONCHES EN OUCHE
27190
-63%
vs marché
610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 750 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CONCHES EN OUCHE (27190) • navarre
Terrain
304 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 179 €
Prix net vendeur
43 571 €
Frais de notaire
+4 762 €
Émoluments
842 €
Droits & taxes
2 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 512 €
Capital à emprunter
50 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 50 736 € | 5 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 53 160 € | 7 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 57 780 € | 12 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 261 €/mois | 791 €/mois | 62 640 € | 17 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 226 €/mois | 685 €/mois | 67 800 € | 22 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,64%
9 900 €/an
Rendement net
13,58%
après charges
Cashflow
+272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONCHES EN OUCHE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONCHES EN OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Pl Du Onze Novembre 1918 | 163 880 € | 79 m² | 2 074 € |
| 10/06/2025 | 1 Pl Aristide Briand | 93 400 € | 65 m² | 1 437 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue D Aulendorf | 137 180 € | 89 m² | 1 541 € |
| 21/05/2025 | 7b Rue De L Europe | 154 000 € | 73 m² | 2 110 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue Pierre Savarre | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue Sainte Foy | 129 000 € | 88 m² | 1 466 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue De L Europe | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 28/03/2025 | 46 Che Des Fontenelles | 322 000 € | 86 m² | 3 744 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Andre Bourvil | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 15/03/2025 | 4 Rue De Rhodes | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue Du Colonel Bigot | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 01/03/2025 | 42 Rue Olry Roederer | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Andre Bourvil | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 08/02/2025 | 27 Rue De Rhodes | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Bernard Chateau | 181 800 € | 64 m² | 2 841 € |