160 839 €
T3
48 m²
CONCHES EN OUCHE
27190
+111%
vs marché
3 351
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 839 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
CONCHES EN OUCHE (27190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 839 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 659 €
Prix net vendeur
153 180 €
Frais de notaire
+12 332 €
Émoluments
1 945 €
Droits & taxes
9 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 171 €
Capital à emprunter
173 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 173 880 € | 18 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 182 280 € | 26 427 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
6 336 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CONCHES EN OUCHE ↘ -29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONCHES EN OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Pl Aristide Briand | 93 400 € | 65 m² | 1 437 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue Francois Mitterrand | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 23/05/2025 | 37 Rue Francois Mitterrand | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue De L Europe | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 15/03/2025 | 4 Rue De Rhodes | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 01/03/2025 | 3 Rue Du Colonel Bigot | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Bernard Chateau | 181 800 € | 64 m² | 2 841 € |
| 22/01/2025 | 27 Rue Willy Brandt | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 30/11/2024 | 4b Rue De L Orme | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 15/11/2024 | 51 Rue Sainte Foy | 330 000 € | 46 m² | 7 174 € |
| 24/10/2024 | 16 Pl De L Europe | 162 500 € | 62 m² | 2 621 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Pierre Loti | 73 000 € | 34 m² | 2 147 € |
| 18/10/2024 | 3 Tra Godefroy De Bouillon | 62 000 € | 52 m² | 1 192 € |
| 10/09/2024 | 13 Rue Saint Etienne | 98 600 € | 65 m² | 1 517 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Sainte Foy | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |