99 900 €
T2
39 m²
CONCHES EN OUCHE
27190
+21%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
CONCHES EN OUCHE (27190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
5 148 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CONCHES EN OUCHE ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CONCHES EN OUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CONCHES EN OUCHE
|
87 000 € | 2 023 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 35 Rue Francois Mitterrand | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 23/05/2025 | 37 Rue Francois Mitterrand | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 22/01/2025 | 27 Rue Willy Brandt | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 30/11/2024 | 4b Rue De L Orme | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 15/11/2024 | 51 Rue Sainte Foy | 330 000 € | 46 m² | 7 174 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Pierre Loti | 73 000 € | 34 m² | 2 147 € |
| 18/10/2024 | 3 Tra Godefroy De Bouillon | 62 000 € | 52 m² | 1 192 € |
| 16/10/2024 | 4 Rte De Louviers | 37 000 € | 22 m² | 1 682 € |
| 26/07/2024 | 6 Rue Sainte Foy | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 31/05/2024 | 33 Rue Olry Roederer | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 19/04/2024 | 59 Pl Carnot | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 15/02/2024 | 9001 Rle Sauterelle | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 05/01/2024 | 13 Rue Pierre Corneille | 117 000 € | 52 m² | 2 250 € |
| 26/12/2023 | 45b Pl Carnot | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 19/12/2023 | 69 Pl Carnot | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |