205 000 €
T4
105 m²
CONCHY LES POTS
60490
+22%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CONCHY LES POTS (60490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
13 860 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CONCHY LES POTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CONCHY LES POTS
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205 000 € | 1 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 CONCHY LES POTS
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208 000 € | 1 841 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 RICQUEBOURG
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RICQUEBOURG
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215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RESSONS SUR MATZ
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195 000 € | 1 789 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 RESSONS SUR MATZ
|
195 000 € | 1 789 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAREST SUR MATZ
|
215 000 € | 1 654 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUVILLY
|
179 000 € | 1 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue De Flandre | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 15/02/2025 | 60 Rue Du Sagnier | 177 000 € | 121 m² | 1 463 € |
| 11/02/2025 | 63b Rue De Flandre | 163 150 € | 85 m² | 1 919 € |
| 22/12/2023 | 435 La Marliere | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 27/09/2023 | 95 Rue De Flandre | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |