156 700 €
T4
50 m²
CONCOURSON SUR LAYON
49700
+68%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 700 €
Maison • 4 pièces • 50 m²
CONCOURSON SUR LAYON (49700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 462 €
Prix net vendeur
149 238 €
Frais de notaire
+12 062 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 762 €
Capital à emprunter
168 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 169 428 € | 17 543 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 25 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 74 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
6 600 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CONCOURSON SUR LAYON ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONCOURSON SUR LAYON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Rue Frileuse | 48 000 € | 32 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 6 Gr Grande Rue | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 31/03/2025 | 4b Rue Des Quatre Vents Doue | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |
| 18/03/2025 | 17 Rte De Montreuil | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 18/11/2024 | 15 Rte De Saumur | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 08/11/2024 | 40 Rue Du Puy Notre Dame | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Des Caves Doue | 131 000 € | 58 m² | 2 259 € |
| 03/10/2024 | 5258 Mea Sud | 79 686 € | 68 m² | 1 172 € |
| 02/08/2024 | 12 Rue Jean Moulin | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 15/07/2024 | 5308f Le Pont De Livier | 311 000 € | 55 m² | 5 655 € |
| 16/05/2024 | 2 Rue De La Commanderie | 490 000 € | 70 m² | 7 000 € |
| 23/04/2024 | 28 Rue Du Puy Notre Dame | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 29/03/2024 | 51 Rue De Soulanger | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue D Alger | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 01/03/2024 | 145 Rue De Liniere | 136 500 € | 68 m² | 2 007 € |