119 400 €

T4 80 m²

CONDAT SUR GANAVEIX 19140

0% vs marché

1 493 €/m²

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119 400 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

CONDAT SUR GANAVEIX (19140)

Terrain 535 m²

DPE D 297 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

54 route d'uzerche 19140 Condat-sur-Ganaveix

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 686 €

Prix net vendeur 113 714 €

Frais de notaire +9 625 €

Émoluments 1 566 €

Droits & taxes 6 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 025 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 025 €

Capital à emprunter 129 025 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 542 €/mois	4 673 €/mois	129 528 €	13 406 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 132 €/mois	3 430 €/mois	135 840 €	19 718 €	3,20%
15 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	147 420 €	31 298 €	3,30%
20 ans	668 €/mois	2 024 €/mois	160 320 €	44 198 €	3,40%
25 ans	578 €/mois	1 752 €/mois	173 400 €	57 278 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,84%

10 560 €/an

Rendement net

5,56%

après charges

Cashflow

-150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 4p, CONDAT SUR GANAVEIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CONDAT SUR GANAVEIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	94 Imp Du Puy Du Moulin	40 000 €	60 m²	667 €
14/02/2025	5063 La Bessade	50 000 €	70 m²	714 €
04/12/2024	281 Rue Du Pre D En Haut	173 000 €	88 m²	1 966 €
15/11/2024	721 Rte Du Chedal	130 000 €	75 m²	1 733 €
04/11/2024	759 Rte Pierre De Latour	130 000 €	77 m²	1 688 €
10/09/2024	176 Imp Des Bardies	60 000 €	82 m²	732 €
28/03/2024	1847 Rte Du Bradascou	592 400 €	95 m²	6 236 €
22/11/2023	73 Imp Du Bos Morel	75 000 €	67 m²	1 119 €
15/09/2023	5367 Le Puy Du Moulin	89 800 €	65 m²	1 382 €
28/08/2023	358 Che De Chatain	140 000 €	92 m²	1 522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).