197 500 €
T6
90 m²
CONDAT SUR GANAVEIX
19140
+47%
vs marché
2 194
€/m²
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Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
CONDAT SUR GANAVEIX (19140)
Terrain
7 395 m²
DPE
G
344 kWh/m²
GES
G
108 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 405 €
Prix net vendeur
188 095 €
Frais de notaire
+14 727 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 227 €
Capital à emprunter
212 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
11 880 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5063 La Bessade | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 04/12/2024 | 281 Rue Du Pre D En Haut | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 15/11/2024 | 721 Rte Du Chedal | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 04/11/2024 | 759 Rte Pierre De Latour | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 10/09/2024 | 176 Imp Des Bardies | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 28/03/2024 | 1847 Rte Du Bradascou | 592 400 € | 95 m² | 6 236 € |
| 28/08/2023 | 358 Che De Chatain | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |