91 800 €
T4
66 m²
CONDAT SUR VEZERE
24570
-20%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 800 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
CONDAT SUR VEZERE (24570)
Terrain
526 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 371 €
Prix net vendeur
87 429 €
Frais de notaire
+7 822 €
Émoluments
1 314 €
Droits & taxes
5 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 622 €
Capital à emprunter
99 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 100 044 € | 10 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 33 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
8 712 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONDAT SUR VEZERE ↗ +4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONDAT SUR VEZERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CONDAT SUR VEZERE
|
91 800 € | 1 391 € | 66 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 279 Combe Lagarde | 49 800 € | 55 m² | 905 € |
| 28/02/2025 | 22 Les Merigots | 338 160 € | 80 m² | 4 227 € |
| 20/09/2024 | 11 Rue Des Martinets | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 14/08/2024 | 265 La Redonde Basse | 96 500 € | 65 m² | 1 485 € |
| 30/07/2024 | 68 Sous La Roche | 44 445 € | 68 m² | 654 € |
| 25/06/2024 | 145 Le Pech | 117 000 € | 56 m² | 2 089 € |
| 25/08/2023 | 194 Les Barris | 154 590 € | 75 m² | 2 061 € |