423 300 €
T8
240 m²
CONDAT SUR VIENNE
87920
-11%
vs marché
1 764
€/m²
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Créer un compte gratuit423 300 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
CONDAT SUR VIENNE (87920)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 281 €
Prix net vendeur
407 019 €
Frais de notaire
+29 743 €
Émoluments
4 379 €
Droits & taxes
24 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 043 €
Capital à emprunter
453 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 454 860 € | 47 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 477 000 € | 69 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 517 500 € | 109 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 562 560 € | 154 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 609 000 € | 201 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
31 680 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5178 Les Gabies | 616 500 € | 249 m² | 2 476 € |
| 09/09/2024 | 5014e Condadille | 524 150 € | 229 m² | 2 289 € |